Нова година, нов късмет, а защо не и ново жилище. През 2018-та експертите предвиждат повишаване при сделките с недвижими имоти. През последните месеци се появи информация за изкуствено създаден балон на имотния пазар и повишаване на цените, но според Калоян Богданов, който е маркетинг мениджър в компания за недживими имоти няма основание за такива тенденции на имотния пазар.
Калоян Богданов – маркетинг мениджър в компания за недвижими имоти: „Балон няма. В момента около 20-30% от хората в някой квартали купуват спекулативно, за да изчакат да се качват цени или да го дадат под наем този имот. Масово хората си купуват за собствена употреба. Така че това просто дойде от една статистика, че в България цените вървят малко по-бързо от тези в Европа, но във всички градове и е Европа тенденцията е нагоре“.
Освен цените на имотите, повишава се и ръстът на строителството. Изграждане на нови сгради се наблюдава не само в София, но и в другите големи градове в страната като Пловдив, Варна, Бургас, Плевен, Стара Загора и Русе. Според експертите интересът към новото строителство се повишава.
Калоян Богданов – маркетинг мениджър в компания за недвижими имоти: „Старите имоти, които са вече построени за тях конкурент е новото строителство. Защото всеки, който реши да купи имот и тръгне на тази стъпка е да си купи естествено нов имот, чак тогава отива към съществуващия имот“.
Какъв е профилът на масовия купувач? Той е на възраст между 30-35 години и купува първото си собствено жилище. До този момент, най-често е живял под наем. Доходът, който получава е добър и му предоставя възможността да изтегли кредит. Средствата, които отделят купувачите на жилище са между 50 и 60 000 евро. Сключват се сделки и за по-високи суми между 90 и 120 000 евро. Наблюдава се и повишено търсене на по-големи жилища. През последните месеци на 2017 експертите отчитат и промяна във възрастта на купувачите.
Калоян Богданов – маркетинг мениджър в компания за недвижими имоти: „Млади момчета и момичета на по 23-24-25 години, който са в добре платени сектори като информационни технологии, търговия, здравеопазване, образование вече имат добри доходи и банките с удоволствие ги очакват, даже се борят за тях, за да получат кредит. И съответно те преценяват, че в момента е доста безмислено да плащат наем, при условие, че вноската им за ипотечен кредит с доста падналите лихви вече се изравнява с вноската им по месечния наем“.
В столицата най-търсени остават южните и централните райони, и квартал „Изток“. Най-високи са цените в кварталите „Докторска градина“, „Иван Вазон“, „Изток“.
Най-много продажба на имоти се осъществяват в кварталите „Младост“, „Люлин“, „Надежда“ „Обеля“. Освен при възрастта на купувачите, на имотния пазар има промяна и в търсенето при големината на жилището.
Калоян Богданов – маркетинг мениджър в компания за недвижими имоти: „Търсеха се преди по-скоро по-малки жилища. Сега в момента българите разбраха, че е напълно безмислено да си купувате еднострайно жилище, след това двустаен апартамент, след това като имаш едно дете да ви е тясно, след това като имаш второ да търсиш по-голям“.
За всички онези, които решат да предприемат стъпката към закупуването на собствено жилище, експертите съветват да се потърсят съветите на специалистите. Анализаторите успокояват, че темпът на нарастване на цените вероятно ще се успокои, но активността на пазара ще се запази.
